In 2026 hangt hoeveel hypotheek kan ik krijgen af van je inkomen, je maandlasten, de hypotheekrente en eventuele schulden. Ook het energielabel van de woning en de NHG-grens van 2026 tellen mee. In dit artikel lees je welke cijfers bekend zijn voor 2026, hoe een studieschuld doorwerkt en wat een eenvoudig rekenvoorbeeld laat zien.
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen in 2026 op basis van inkomen
De basis van hoeveel hypotheek kan ik krijgen is je bruto jaarinkomen. Geldverstrekkers gebruiken daarvoor leennormen die jaarlijks worden vastgesteld. Die normen bepalen welk deel van je inkomen naar woonlasten mag gaan. Dat percentage heet de woonquote.
Voor 2026 is relevant dat de woonquote nauwkeuriger wordt vastgesteld, met afronding op 0,1%. Daarnaast rekent het CPB voor 2026 met een verwachte loonstijging van gemiddeld 4,1%. Als je loon inderdaad stijgt, kan dat je maximale hypotheek verhogen. Blijft je inkomen gelijk, dan hoeft je leencapaciteit niet mee te groeien.
Voor alleenstaanden geldt in 2026 extra leenruimte van €17.000, vanaf een inkomen van minimaal €28.000. Dat bedrag komt boven op de normale berekening. Het helpt vooral kopers die in hun eentje een woning zoeken in een krappe markt.
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen in 2026 met NHG en energielabel
Bij hoeveel hypotheek kan ik krijgen speelt ook de woning zelf een rol. De NHG-grens ligt in 2026 op €470.000. Koop je een woning en financier je energiebesparende maatregelen mee, dan ligt de grens op €498.200.
Het energielabel kan daarnaast extra leenruimte geven. In 2026 geldt:
- A+++: €25.000 extra leenruimte
- A++++: €40.000 extra leenruimte
Deze bedragen liggen lager dan eerder werd genoemd in oudere regels. Daar ging het om €30.000 en €50.000. Controleer daarom altijd of je rekent met de cijfers van 2026.
Extra leenruimte betekent niet dat de woning automatisch betaalbaar is. Je bruto hypotheeklast kan dan wel hoger uitvallen. Kijk daarom niet alleen naar wat je mag lenen, maar ook naar wat je maandelijks kunt dragen.
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen in 2026 met studieschuld
Een studieschuld kan de uitkomst van hoeveel hypotheek kan ik krijgen drukken. In 2026 telt die schuld zwaarder mee dan veel kopers verwachten. Dat komt doordat niet alleen naar het openstaande bedrag wordt gekeken, maar naar je werkelijke maandlast voor rente en aflossing.
Die maandlast wordt vervolgens verhoogd met een opslagfactor. De hoogte van die factor hangt af van de hypotheekrente. In het aangeleverde rekenvoorbeeld is dat factor 1,25 bij een indicatieve hypotheekrente van 4,0%.
Belangrijk is ook dat studieschulden niet in het BKR staan, maar je ze wel moet opgeven bij een hypotheekaanvraag. Doe je dat niet, dan kan dat later problemen geven met de geldverstrekker. Wie een lagere studieschuld heeft door extra aflossingen, kan daardoor soms meer lenen. Dat verschilt per situatie.
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen in 2026: rekenvoorbeeld
Een simpel voorbeeld maakt hoeveel hypotheek kan ik krijgen concreter. Stel: je bruto jaarinkomen is €50.000 en je rekent met een indicatieve hypotheekrente van 4,0%. Zonder studieschuld kom je in dit voorbeeld uit op circa €245.000 aan maximale hypotheek.
Heb je wel een studieschuld, dan verandert de berekening. Stel dat je maandlast voor rente en aflossing €75 is. Met opslagfactor 1,25 wordt die last voor de hypotheekberekening €93,75 per maand.
Daardoor daalt je maximale hypotheek ten opzichte van de situatie zonder studieschuld. Hoeveel lager dat precies uitvalt, hangt af van de rente, de looptijd en de normen die de geldverstrekker toepast. Het voorbeeld laat vooral zien dat een relatief lage maandlast toch merkbaar effect kan hebben op je leenruimte.
Waar je op moet letten bij hoeveel hypotheek kan ik krijgen
Wie wil weten hoeveel hypotheek kan ik krijgen, doet er goed aan om verder te kijken dan alleen het bruto inkomen. Let in 2026 in elk geval op deze punten:
- je bruto jaarinkomen en een eventuele loonstijging
- de extra leenruimte voor alleenstaanden van €17.000 vanaf €28.000 inkomen
- de NHG-grens van €470.000, of €498.200 bij verduurzaming
- extra leenruimte via energielabel A+++ of A++++
- je werkelijke maandlast als je een studieschuld hebt
- de opslagfactor die hoort bij de hypotheekrente
Een hogere maximale hypotheek is geen voordeel op zichzelf. Je maandlasten stijgen mee, terwijl je ook rekening moet houden met kosten voor onderhoud, verzekeringen, belastingen en energie. Bereken daarom altijd wat je per maand overhoudt na vaste lasten.
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen in 2026 berekenen in stappen
Wil je hoeveel hypotheek kan ik krijgen goed voorbereiden, gebruik dan deze volgorde:
- Verzamel je bruto jaarinkomen en controleer of je loon in 2026 stijgt.
- Kijk of je als alleenstaande recht hebt op €17.000 extra leenruimte.
- Controleer het energielabel van de woning. Bij A+++ geldt €25.000 extra, bij A++++ €40.000.
- Check of de woning binnen de NHG-grens van 2026 valt.
- Bereken bij een studieschuld je echte maandlast voor rente en aflossing.
- Pas de opslagfactor toe die hoort bij de hypotheekrente.
- Vergelijk de uitkomst met je werkelijke maandbudget.
Dit artikel is informatief en geen persoonlijk financieel advies. Voor een hypotheekaanvraag of keuze tussen aanbieders is advies van een onafhankelijk hypotheekadviseur verstandig.
Veelgestelde vragen over hoeveel hypotheek kan ik krijgen
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen als alleenstaande in 2026?
Alleenstaanden krijgen in 2026 €17.000 extra leenruimte als hun inkomen minimaal €28.000 is.
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen met een studieschuld?
Dat hangt af van je werkelijke maandlast voor rente en aflossing. Die maandlast wordt in 2026 verhoogd met een opslagfactor, waardoor je minder kunt lenen.
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen met NHG in 2026?
De NHG-grens ligt in 2026 op €470.000. Bij verduurzaming is dat €498.200.
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen met energielabel A+++ of A++++?
Bij energielabel A+++ geldt in 2026 €25.000 extra leenruimte. Bij A++++ is dat €40.000.
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen bij een inkomen van €50.000?
In het aangeleverde rekenvoorbeeld kom je zonder studieschuld uit op circa €245.000, bij een indicatieve hypotheekrente van 4,0%.
