Wie zoekt op kosten huis kopen 2026 wil weten welke uitgaven je naast de hypotheek moet betalen. Die kosten verschillen per woning en per koper, maar ze lopen al snel op tot enkele duizenden euro’s. In dit overzicht staan de bekendste posten, met bedragen en regels voor 2026.
Kosten huis kopen 2026: dit betaal je naast de hypotheek
De kosten huis kopen 2026 bestaan uit belastingen, notariskosten en kosten voor advies en onderzoek. Niet elke post geldt voor iedereen. Een starter kan bijvoorbeeld in aanmerking komen voor 0% overdrachtsbelasting, terwijl iemand die een tweede woning koopt 8% betaalt.
Koop je in 2026 een woning van €400.000 als hoofdverblijf en val je niet onder de startersvrijstelling, dan betaal je 2% overdrachtsbelasting. Dat is €8.000. Kies je daarnaast voor NHG en blijft je hypotheek binnen de NHG-grens van €470.000 in 2026, dan betaal je 0,4% borgtochtprovisie over het hypotheekbedrag.
Kosten huis kopen 2026: 10 kostenposten
Hieronder staan de 10 posten die je het vaakst tegenkomt bij kosten huis kopen 2026:
-
Overdrachtsbelasting
In 2026 betaal je 2% als je de woning zelf gaat bewonen. Voor een niet-hoofdverblijf geldt 8%. Starters van 18 tot 35 jaar kunnen eenmalig gebruikmaken van de startersvrijstelling van 0%, als de woning niet duurder is dan €555.000 in 2026. -
Notariskosten
Voor de leveringsakte en hypotheekakte betaal je vaak samen tussen €700 en €2.500. De prijs verschilt per notariskantoor en per regio. -
Taxatiekosten
Een taxatierapport kost meestal €500 tot €1.000. Geldverstrekkers vragen dit vaak voor de hypotheekaanvraag. -
Bouwkundige keuring
Een keuring kost gemiddeld €250 tot €750. Die keuring is niet verplicht, maar kan wel duidelijk maken of er direct onderhoud nodig is. -
Advies- en bemiddelingskosten hypotheek
Voor hypotheekadvies en bemiddeling betaal je vaak €1.500 tot €4.500. -
NHG-kosten
De borgtochtprovisie voor NHG is in 2026 0,4% van het hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van €400.000 is dat €1.600. -
Aankoopmakelaar
De kosten liggen vaak tussen €1.500 en €6.500. Sommige makelaars werken met een vast tarief, anderen met een percentage. -
Bankgarantie
Een bankgarantie kost gemiddeld ongeveer €350. Soms stort je zelf een waarborgsom van 10% van de koopsom, in plaats van een bankgarantie te regelen. -
Kadasterkosten
Voor inschrijving van aktes gelden in 2026 vaste tarieven. In de aangeleverde research staan €103,50 via KIK en €181,00 standaard. Deze kosten zitten vaak verwerkt in de nota van de notaris. -
Energielabel
De research noemt gemiddeld €275 tot €359. In de praktijk betaalt meestal de verkoper voor een geldig energielabel, omdat dit verplicht is bij verkoop. Voor kopers is dit dus niet altijd een aparte post.
Kosten huis kopen 2026 in een rekenvoorbeeld
Een rekenvoorbeeld maakt kosten huis kopen 2026 concreet. Stel dat je een woning koopt van €400.000 en je gebruikt de woning als hoofdverblijf. Je betaalt dan:
- Overdrachtsbelasting 2%: €8.000
- Notaris: ongeveer €700 tot €2.500
- Taxatie: €500 tot €1.000
- Bouwkundige keuring: €250 tot €750
- Hypotheekadvies en bemiddeling: €1.500 tot €4.500
- NHG bij €400.000 hypotheek: €1.600
- Aankoopmakelaar: €1.500 tot €6.500
- Bankgarantie: ongeveer €350
Zonder aankoopmakelaar en zonder bouwkundige keuring kom je al snel uit op ongeveer €12.650 tot €17.950. Met die extra diensten loopt dat op naar ongeveer €14.400 tot €25.200. Zo zie je dat kosten huis kopen 2026 sterk afhangen van je keuzes.
Kosten huis kopen 2026 en aftrekbaarheid
Bij kosten huis kopen 2026 is het verschil tussen aftrekbare en niet-aftrekbare kosten belangrijk. Niet aftrekbaar zijn onder meer de overdrachtsbelasting, de kosten van de leveringsakte, de aankoopmakelaar, de bouwkundige keuring en de bankgarantie.
Wel aftrekbaar zijn meestal de kosten voor de hypotheekakte, taxatiekosten voor de hypotheekaanvraag, advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek en de NHG-borgtochtprovisie. Die aftrek geldt binnen de fiscale regels van 2026. Bewaar daarom altijd facturen en de afrekening van de notaris voor je aangifte inkomstenbelasting.
Kosten huis kopen 2026: waar je op moet letten
Niet alle posten zijn verplicht, maar sommige kosten zijn lastig te vermijden. Overdrachtsbelasting, notaris en taxatie horen in veel gevallen bij de aankoop. Andere posten zijn afhankelijk van je situatie. Een bouwkundige keuring kan extra kosten voorkomen als er achterstallig onderhoud blijkt. Een aankoopmakelaar kan werk uit handen nemen, maar verhoogt je totale uitgaven.
Bij keuzes rond de hypotheek geldt ook een afweging tussen kosten en risico. NHG kost in 2026 0,4% van het hypotheekbedrag, maar geeft onder voorwaarden extra zekerheid als je je woning gedwongen moet verkopen met een restschuld. Daar staat tegenover dat je alleen gebruik kunt maken van NHG als je binnen de grens van €470.000 blijft. Rendement speelt hier niet; het gaat om risicobeperking en voorwaarden.
Kosten huis kopen 2026: handige checklist
Gebruik deze checklist om de kosten huis kopen 2026 vooraf in kaart te brengen:
- Controleer of je in 2026 0%, 2% of 8% overdrachtsbelasting betaalt.
- Vraag offertes op bij notarissen.
- Reserveer €500 tot €1.000 voor een taxatie.
- Bepaal of je een bouwkundige keuring wilt laten uitvoeren.
- Vraag vooraf wat een hypotheekadviseur rekent.
- Controleer of je in aanmerking komt voor NHG tot €470.000 in 2026.
- Beslis of je een aankoopmakelaar wilt inschakelen.
- Houd rekening met een bankgarantie of waarborgsom.
- Vraag na welke kadasterkosten in de notariskosten zitten.
- Controleer of het energielabel al door de verkoper is geregeld.
Dit artikel is informatief en geen persoonlijk financieel advies. Bespreek je situatie met een onafhankelijk adviseur voordat je financiële keuzes maakt.
Veelgestelde vragen over kosten huis kopen 2026
Hoe hoog zijn de kosten huis kopen 2026 naast de hypotheek?
Dat hangt af van de woning en je keuzes. In veel gevallen kom je uit op enkele duizenden tot tienduizenden euro’s naast de hypotheek.
Is overdrachtsbelasting aftrekbaar?
Nee, overdrachtsbelasting is in 2026 niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.
Wanneer geldt 0% overdrachtsbelasting in 2026?
De startersvrijstelling geldt in 2026 eenmalig voor kopers van 18 tot 35 jaar, als de woning maximaal €555.000 kost en je er zelf gaat wonen.
Welke notariskosten zijn aftrekbaar?
De kosten voor de hypotheekakte zijn meestal aftrekbaar. De kosten voor de leveringsakte niet.
Is een energielabel een kostenpost voor de koper?
Meestal niet. Bij verkoop moet de verkoper zorgen voor een geldig energielabel, waardoor deze kosten vaak niet bij de koper terechtkomen.
